房屋損失價(jià)格評(píng)估:
被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估委1員會(huì)鑒定,若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題,則維持原評(píng)估報(bào)告;若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題,則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。
被征收時(shí)你的房屋征收評(píng)估合法嗎?
若被征收人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見,房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu),則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況,這種做法顯然是不合法的,被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的思考
目前房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估在房地產(chǎn)評(píng)估中仍屬于接觸機(jī)會(huì)較小的一個(gè)領(lǐng)域,因此對(duì)于其評(píng)估方法有待更深刻的探討。評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮的因素,該因素的影響程度如何量化,目前行業(yè)規(guī)范尚未明確,期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范,以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)估價(jià)水平。
房屋質(zhì)量鑒定哪些方面
1)擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估,給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題,并提供相關(guān)整體移位建議。
2)建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí),可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案,按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平,求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為:
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;
C1——拆除工程費(fèi)用;
C2——修繕工程費(fèi)用;
C3——恢復(fù)工程費(fèi)用;
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失;(修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失,如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>
C5——被拆除物殘值。(按市場(chǎng)回收價(jià)格確定)
該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。
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